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房产交易要交哪些税费

时间:2019-07-16

  房产买卖对于现在的我国居民来说都是一个十分重要的事情,其很大的一部分原因就是现在的我国房价十分的高昂,所以买房都已经成为了一个十分困难的事。下面就让找法网小编为大家带来房产交易要交哪些税费的相关内容,一起来看看吧。

  一、房产交易要交哪些税费   1、一手房屋交易:

  契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

  维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。

  物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

  2、二手房房屋交易:

  非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

  房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。

  营业税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

  所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

    

  房产交易税费计算方法

  卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

  买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%

  为让大家更清楚所需交纳的税费情况,特举例说明:

  第一类:二手商品房

  甲购买了一套70平米的房子,假设房屋原值为48万,以65万元出售给乙。那么

  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:

  印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

  增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元

  根据规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。那么,就该套房屋而言,其个税将会有两种算法:

  ①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。)

  个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元

  ②按照1%征税:

  个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元

  如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。

  (二)乙购买房屋需要交纳的税费为:

  由于该套房屋符合普通住宅条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

  契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元

  印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

  乙所需交纳的税费总额为10075元。

  第二类:二手公租房

  甲购买了一套60平米的房子,假设房屋原值为30万,以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房,因此甲出售时无需交纳增值税和个人所得税。其它税费为:

  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:

  印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

  甲所需交纳的税费总额为250元。

  (一)乙转让房屋需要交纳的税费为:

  由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

  契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元

  印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

  乙所需交纳的税费总额为7750元。

  第三:二手经济适用房
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